Jak funguje splátkový pronájem: Jednoduché a srozumitelné vysvětlení
Jak funguje splátkový prodej, se vysvětluje poměrně jednoduše. Jednoduchý nákup nájemného je obzvláště zajímavý, když neexistuje kapitál. V tomto článku jsme shrnuli, jak lze takový pronájem na splátky navrhnout.
Jak funguje splátkový pronájem: Jednoduché a srozumitelné vysvětlení
Zjednodušeně řečeno, koupě pronájmu je koupě domu ve splátkách. Platíte pouze přímo prodejci zde.
- Při koupi pronájmu si můžete jako nájemce a rezident koupit dům nebo byt, ve kterém žijete. Za předpokladu, že majitel chce nemovitost prodat.
- Platba kupní ceny není při nákupu nemovitosti zaplacena jako obvykle. Kromě toho nejste vlastníkem nemovitosti.
- Cenu za bytový dům platíte ve formě předem stanoveného nájemného.
- Do nákupu na splátky musí být zapojen také notář. Bez notářského závazku by smlouva nebyla závazná. To se týká kupní smlouvy i nájemní smlouvy, která má být rovněž uzavřena. Kupní i nájemní cena nemovitosti musí být notářsky ověřena. Totéž platí o způsobu platby, částkách a termínech splátek.
- Nájemné, které platíte, bude připočteno k kupní ceně. Vy „platíte“ pouze měsíční nájem a tím i kupní cenu.
- Pro vás a pro prodávajícího existují dvě možnosti: Váš splátkový prodej může být navržen tak, aby celá kupní cena byla kryta z vašeho nájemného v předem dohodnutém období. Tímto způsobem se vypočítává cena pronájmu, která je založena na kupní ceně.
- Druhou možností je, že si půjčíte s prodávajícím, který je méně vysoký. Čas, ve kterém platíte nájemné, je zde pevně stanoven a kupní cena je zaplacena v plné výši po uplynutí této doby. Na konci tohoto období zaplatíte zbývající částku prodejci najednou. Varianta je v tom, že platíte zálohu na začátku, takže doba trvání leasingu vyprší bez zbytkového dluhu.
- Existují však dva typy nákupu na splátky: Zaprvé, jedná se o klasický pronájem. Druhou možností je pronájem nemovitosti s možností koupě. Klasická smlouva o koupi na splátky je popsána výše. Současně uzavíráte kupní smlouvu a nájemní smlouvu. Kupní cenu nahradíte nájemným.
- Pokud si však pronajmete možnost nákupu, nemáte povinnost nemovitost koupit. I v tomto případě je cesta k notáři nevyhnutelná. Platíte smluvně dohodnuté nájemné. Na oplátku dostanete možnost nákupu zapsanou do katastru nemovitostí okresního soudu. Možnost zůstává v platnosti, dokud nezrušíte nájemní smlouvu. Pak musíte nastavit možnost nákupu na platnou nebo můžete jednoduše nechat uplynout termín.
- Stejně jako u jakéhokoli nákupu domu platí to samé o koupi na splátky, že se dotyčná nemovitost stane vaším právním majetkem, jakmile zaplatíte celou kupní cenu.
Nákup na splátky má výhody a nevýhody
Nákup na splátky může být prospěšný, ale má také svá rizika.
- Ve většině případů platíte za nákup nemovitosti vyšší cenu za nemovitost. Nákupy klasického domu nebo bytu jsou obvykle celkově levnější.
- Váš měsíční poplatek za pronájem může být velmi vysoký. Zde vše závisí na termínu, záloze nebo konečné platbě. Velmi vysoká konečná platba vám samozřejmě zaručuje nižší nájemné, pokud s tím prodejce souhlasí.
- Jako nájemce máte jasnou výhodu při koupi s možností koupě: Vždy můžete říci, že nemáte zájem o koupi nemovitosti. Kromě toho prodávající nemůže prodat nemovitost bez vašeho souhlasu, pokud je vaše možnost koupě v katastru nemovitostí. Prodávající tak může zmeškat lukrativní nabídky.
- Nevýhodou pro vás je, že jako kupující nájemného nemáte téměř žádné dotační možnosti. Zejména byste to měli vzít v úvahu při zvažování nového příspěvku na dítě poskytovaného státem.
- Kromě toho jako nájemce nemáte v této věci co říci, pokud by pronajímatel naplánoval přeměnu. To platí až do úplného zaplacení celé kupní ceny. Výjimkou by bylo, kdybyste toto měli v notářské smlouvě.
- Při nákupu nájemného pro vás také není nezanedbatelné riziko: Pokud má prodávající problémy s penězi a byl by v konkurzu, mohl by být dům dražen. Vaše nájemné zaplacené do doby aukce se obvykle ztrácí. Za určitých okolností by nákup domu neproběhl.
V následujícím článku vám ukážeme, jaké náklady můžete očekávat při stavbě a koupi domu.