Malá doložka o opravě v nájemní smlouvě - to musíte vědět
Za účelem přenesení nákladů na drobné škody na nájemce poskytují pronajímatelé své nájemní smlouvy s tzv. Malými doložkami pro opravy. Tato ustanovení jsou však účinná, pouze pokud jsou splněny určité požadavky. Řekneme vám, co to je.
Malá ustanovení o opravách v nájemních smlouvách jsou často neplatná
Pokud oprava v nájemním bytě nepřesáhne určitou částku, může být nájemce povinen ji zaplatit sám.
- Drobné poškození, jako je rozbitý vodovodní kohoutek nebo zlomená klika dveří, je obvykle odpovědností pronajímatele.
- S tzv. Doložkou o drobné opravě může nájemní smlouva stanovit, že tyto škody musí nájemce napravit.
- Náklady na takovou likvidaci nesmí překročit maximální částku 75 EUR.
Práva na malé ustanovení o opravě
Mnoho nájemníků nezná jejich práva na malá ustanovení o opravě. Podepsáte nájemní smlouvu, aniž byste věděli, že musí být splněny různé požadavky.
- K opravě musí být nájemce používán nebo mít přístup. Patří sem například kapající kohoutky, vadné spínače nebo zásuvky.
- V ustanovení o drobné opravě musí být stanovena roční horní hranice nákladů, které mají být neseny. To nesmí překročit 8 procent ročního nájemného nebo maximálně 200 eur.
- Dohody, s nimiž se nájemce zavazuje podílet se na všech opravách v určité výši, jsou rovněž neplatné.
- Není také úkolem nájemce provádět opravy sami. Je to vždy na pronajímateli. Nájemce pak fakturu zaplatí pouze v případě, že je doložka o drobném opravě v nájemní smlouvě platná.