Žádosti o zvýšení nájemného: Tyto lhůty musíte znát
Ubytovatel je oprávněn zvýšit nájemné v souladu se zákonnými požadavky. Takový požadavek na zvýšení nájemného přichází s určitými lhůtami pro nájemníky a pronajímatele. V tomto praktickém tipu vám vysvětlíme, co to je.
Lhůty v případě požadavku na zvýšení nájemného za obvyklý srovnávací nájem
V souvislosti se žádostí o zvýšení nájemného existují různé lhůty, které musí pronajímatel i nájemce znát a dodržovat. Jedním z nich je lhůta pro žádosti o zvýšení nájemného ve srovnání s místním nájemným.
- Zde může pronajímatel upravit náklady na pronájem, pokud se změnil regionální trh s bydlením.
- V tomto případě vás musí pronajímatel písemně informovat o zvýšení nájemného a důvodu.
- Pak máte dva měsíce na souhlas nebo nesouhlas.
- Pokud souhlasíte, musíte zaplatit vyšší nájemné po dvou měsících. Pokud toto zvýšení odmítnete, pronajímatel vás může požádat o souhlas do tří měsíců od uplynutí vaší schvalovací lhůty.
- Po zvýšení nájemného má pronajímatel blokovací období 12 měsíců. Nájemná cena proto musí zůstat stejná po dobu nejméně jednoho roku.
- Pokud je zvýšení nájemného odůvodněné, máte zvláštní právo vypovědět. Chcete-li to provést, musíte podat nájemní oznámení pronajímateli nejpozději do tří měsíců do konce druhého měsíce. Konečný termín je tedy ukončení do tří měsíců od obdržení žádosti o navýšení.
Lhůty pro zvýšení nájemného pro index a odstupňované nájemné
V případě pronájmu indexu jste se s tím před uzavřením dohodli s pronajímatelem. Cena pronájmu je zde založena na indexu spotřebitelských cen. Toto je pravidelně určováno Federálním statistickým úřadem.
- Pokud se index zvýší, může pronajímatel požádat o zvýšení nájemného. Nájemné však může zvýšit pouze jednou ročně.
- Platí zde také 12měsíční blokovací období. Kromě toho platí vyšší nájemné až od měsíce následujícího po oznámení.
- V případě dohody o odstupňovaném nájemném v nájemní smlouvě se může vaše nájemné pravidelně zvyšovat o určité procento.
- Platí zde však také 12měsíční blokovací období po zvýšení nájemného, během něhož již nemůže dojít k dalšímu nárůstu nájemného.
Lhůty pro zvýšení nájemného v důsledku modernizace
Pokud chce váš pronajímatel provést modernizační opatření ve vašem domě nebo bytě, musí vás informovat nejméně o tři měsíce předem o typu, době trvání a době renovačních prací a následně vyšší ceně pronájmu.
- Pokud jste postiženi renovacími opatřeními při užívání bytu, možná budete moci požádat o snížení nájemného za čas.
- Máte právo vznést námitky proti nárůstu nájemného po modernizaci z takzvané námitky proti útrapám. Například, pokud nejste finančně schopni nést zvýšené nájemné.
- Za tímto účelem musíte podat námitku do konce následujícího měsíce poté, co vás majitel informoval o zvýšení nájemného.
- Pokud je zvýšené nájemné legální, musíte zaplatit vyšší nájemné tři měsíce po oznámení žádosti o zvýšení nájemného.
- I v tomto případě máte právo ukončit smlouvu do tří měsíců od oznámení zvýšení nájemného. Vaše výpověď musí být doručena pronajímateli alespoň do konce druhého měsíce.