Dočasný pronájem - měli byste to vědět
Dočasný pronájem je možný pouze za určitých okolností. Jako nájemce a také jako pronajímatel musíte věnovat pozornost několika věcem, jinak je nájemní smlouva automaticky neomezená. V některých případech může mít taková smlouva smysl.
Smlouva o dočasném pronájmu: přehled
S dočasnou nájemní smlouvou je co zvážit, protože se nejedná o konvenční nájemní smlouvu.
- Pro dočasný pronájem není stanoven žádný časový limit .
- Nájem nelze jednoduše zrušit . K tomu potřebujete zvláštní důvody. Stejně tak vás nemůže pronajímatel jednoduše upozornit.
- Nájem končí automaticky po uplynutí času.
- Z tohoto důvodu byste měli pečlivě promyslet před podepsáním smlouvy o pronájmu nebo ne. Zpravidla jsou vázáni na dobu stanovenou ve smlouvě. Pokud máte pochybnosti, velmi krátká nebo velmi dlouhá doba trvání není pro vás vhodná.
- Pronajímatel může takovou nájemní smlouvu uzavřít, pouze pokud je to dáno konkrétními důvody. Patří mezi ně vlastní potřeby pronajímatele, velké strukturální opravy po uplynutí doby pronájmu a leasing poskytovatelům služeb, jako je domovník.
- Jako nájemce zkontrolujte, zda jsou uvedené důvody konečné . Pokud tomu tak není, pak je vaše smlouva neomezená .
- Zeptejte se asi čtyři měsíce předem, zda nájemní smlouva skutečně končí nebo se prodlužuje .
- Pokud důvod omezení již není aktuální nebo nastane později, může být lhůta prodloužena nebo nájemní smlouva bude trvalá .
Pronajímatel: Musíte tomu věnovat pozornost
Jako pronajímatel musíte zvážit několik věcí v omezené smlouvě, aby byla také účinná. Jinak je to automaticky věčné.
- Jako pronajímatel musíte být schopni uvést určité důvody . Jinak je smlouva neplatná nebo neomezená .
- Důvod omezení musíte uvést nejpozději v nájemní smlouvě . Samozřejmě to můžete udělat také předem.
- Pokud informujete nájemce o lhůtě po uzavření nájemní smlouvy, je to neúčinné .
- Důvody, které jsou opodstatněné : Pronajímatel registruje své vlastní potřeby pro sebe nebo své příbuzné, dům musí být zbořen nebo přeměněn, nebo je byt poskytnut poskytovateli služeb, jako je domovník.
- Důvod musíte podrobně sdělit s datem ukončení nájemní smlouvy.
- Poté není možné změnit důvod.
